Реконструкция зданий

Сегодня объекты рынка вторичной недвижимости не менее востребованы, чем первичного – это несколько дешевле и удобнее в плане месторасположения строения. Однако менее функционально и перспективно. Именно функциональности и перспективности призвана добавить устаревшему зданию реконструкция.

Это – осуществление работ, связанных с сегментом строительства, с целью смены действующих технико-экономических параметров помещения и увеличения отдачи от его предстоящей эксплуатации. Реконструкция зданий  в обязательном порядке подразумевает полное/частичное освобождение строения на период выполнения заказа: переведение организаций, вывод учреждений, отселение проживающих и проч.

Такой вид строительства, в частности, предусматривает:
•     демонтирование/монтирование коммуникаций и инженерных систем;
•     переделку чердаков под мансардное помещение;
•     разборку/усиление несущих балок и конструкций;
•     капстроительство надстройки, пристройки объектов;
•     изменение техпараметров и габаритов здания;
•     реорганизацию зданий.

Реконструкция городских зданий

В связи с тем, что Челябинск – город немолодой и в нем имеется большое число построек прежних лет, такой сегмент строительства весьма востребован и пользуется у клиентов большим спросом, поскольку проще заказать реконструкцию устаревшего помещения, чем возводить новое с нуля. Поэтому реконструкция зданий является одной из самых сложных, но одновременно и самой перспективной ремонтно-строительной отраслью.

Наши специалисты помогут определиться с исходным материалом фундамента, стен, кровли, отделки и подберут выгодные варианты, что обеспечит лучшее сцепление старых и новых стройматериалов. Они же проведут точную экспертную проверку со спецификацией здания (прежней и планируемой), сделав его функциональнее, уточнят исходные и желаемые параметры, предложат выгодное расположение коммуникаций, в соответствии с предполагаемой нагрузкой.

Это необходимо в связи с тем, что объекты коммерческого назначения, например, в корне отличаются по характеристикам от жилых – как величиной оконных проемов, так и оптимальной светонагрузкой на единицу площади, а также многими другими параметрам.

Согласование документов при реконструкции зданий

Процесс реконструкции здания требует не только изменения технических данных здания/помещения, их перепланировки, но и согласования целого ряда документации, которая отражает новые параметры. В последствии они должны быть обязательно занесены в техпаспорт на строение.  Наша организация может взять на себя данные работы.

Кроме того, наибольшей волокиты требуют помещения, которые имели до этого момента узкоспецифическое назначение и в ходе реконструкции были переведены в новое качество. Данная ситуация подразумевает случаи, когда помещение из жилого фонда переводится в коммерческое, производственное – в жилое и проч. Все отмеченные сложности помогут урегулировать представители нашей компании, так как мы комплексно подходим к предмету строительства.

Прежде всего, мы осуществим экспертную оценку, охватив вниманием не только видимые (стены, кровлю, пол), но и скрытые части (фундамент, отделку, цоколь). Акт об экспертизе послужит основным документом для дальнейшего составления проектных бумаг, которые затем также будут нуждаться в утверждении ряда профильных инстанций.

Время на разработку проекта

Время экспертизы и проектного согласования, как правило, зависит от степени сложности реконструкции, уровня изношенности строения/помещения, от необходимости его переведения в иную категорию и может отнимать до 8-18 месяцев. Однако наши специалисты успешно выполняют эти задачи за существенно короткий период, стараясь уложиться в обговоренные заранее рамки.